回顧過去一年，政府為抑制房價過熱，持續祭出相關政策，隨著央行緊縮政策發酵，在六都中，台中市卻仍逆勢成長，成為房市中的異數，並是唯一維持正成長的城市。根據實價登錄顯示，聯聚建設於去年10月推出的「聯聚理安大廈」創下單坪成交價至127.2萬元的記錄，穩居台中豪宅市場價格之最，同樣擁有地段優勢的「聯聚玉衡大廈」，在規劃設計與品牌加持下，蓄勢待發，預估有望再寫台中房市新記錄！
2024年甫剛落幕，根據台北、新北、台中、桃園及台南所公布12月的買賣移轉棟數，六都全部較11月增加，然而時序再往前推移，無論是2024上半年及第三季，綜觀來看，相較前年，建物買賣移轉量皆大幅減少，僅台中唯一量增。
買氣回流蛋黃區 七期為尊 穩固台中房市
進一步剖析台中房價能維持不墜之因，主要是近年來，台中受惠於大型建設利多、中科產業效應，致使得房市升溫。而放眼台中各區，位處西屯、南屯交界之處的單元二重劃區，區域新案單價站穩7至9字頭，位於西屯及北屯區的單元八，成交單價亦達7至8字頭，隨著蛋白區價格上揚，導致買盤開始聚攏回到蛋黃區，因此發展逾30年的七期重劃區今年表現尤其亮眼，七期如今不僅已成為商業中心，也是市政府所在地，取代舊市區機能，成為台中市核心蛋黃區，周邊豪宅聚落成形，近期若為品牌建商之指標性高總價住宅，成交單價基本已達每坪90萬元以上。
此外，台中市雄厚的消費力便是有目共睹，吸引不少餐飲、百貨、飯店爭相進駐，從美式量販好市多的全球店王，到即將在高鐵台中站前打造全台最大的購物中心「D-ONE 第一大天地」，皆將台中推升成新加坡般的繁華不夜城。若以台中各區域的消費力而論，要找人潮最密集、消費最集中的區段，首推七期新市政中心。總括而論，「以七期為尊」的大格局依然為房市主軸，從產業總部、交通建設、人流、頂級商辦皆往七期集中，就可見之一斑。挾優越地段的「聯聚玉衡」，在聯聚對於品質的講究與要求下，營建成本也攀升，市場分析標配的「聯聚玉衡大廈」百萬單價以上，屬合理走向且極具競爭力。
七字箴言打造七期難以取代保值性
戴德梁行董事總經理顏炳立曾分享過置產的七字箴言為「地段、環境、可期性」，尤其是符合七字箴言的蛋黃區，更是重中之重；特別是綜觀目前的大環境，全球原物料，像是鋼鐵、玻璃、工人漲不停，加上全球QE大撒幣通膨在即，對具備國際財經視野的高端客群來說，非得要精挑地段保持與產品增值的建案，凡是符合「地段、環境、可期性」的條，更是趨之若鶩。
作為頂級住宅的代名詞，聯聚建設以座落在七期熠熠生輝的十四棟作品，詮釋七期新價值，不僅成為建築迷指名巡禮之地，其獨樹一幟的收藏價值也是高端菁英及層峰客戶的指定品牌。
而在迎來創立30週年之際，聯聚繼創下單價百萬紀錄的「聯聚理安大廈」後，於2024年底推出新案「聯聚玉衡大廈」，再以位於秋紅谷生態公園第一排的優越地段成為熱門地標，備受關注。
地段x規劃設計x品牌價值相得益彰 再創百萬行情
首先，在地段、環境上，「聯聚玉衡大廈」基地位於七期蛋黃區，面約3公頃的秋紅谷生態公園，鄰近「聯聚瑞和大廈」，兩者共同形成約600公尺的人行綠廊。該案以雙塔設計，規劃千坪中庭花園，戶戶面寬達14.5米，採用大面窗與低台度設計，提供住戶永久棟距與開闊視野。建築在細節上延續聯聚一貫的高標準，並將取得耐震設計、耐震與綠建築多重標章，打造符合現代需求的居住空間。
值得一提的是，呼應得天獨厚的地段與環境，「聯聚玉衡大廈」以「出繁華 入寧靜」為設計理念，希望在城市的繁忙之中，為住戶提供一個舒適靜心的居住環境，而「輕奢」的形塑設計，更切中現今高端客層的生活品味。其中，結合全齡友善的公設，從「Alioth Club」玉衡會所，如輕食Cafe、健身房、瑜珈室、泳池、 SPA、紓壓房，到多功能Green House及Sky Lounge等，一應俱全，讓住戶在家中即可享受多元生活機能外，專屬綠廊與周邊的秋紅谷公園相連結，這條長約600公尺的步行綠廊，打造出城市生活獨一無二的自然綠洲，讓住宅不僅是居住的空間，更是一種生活的理想實現。
此外，周邊百貨公司林立，如新光三越、大遠百、Tiger City及最新開幕的誠品480皆聚集於此，預計還有不少國際型星級酒店、頂級商辦進駐外，秋紅谷生態公園內也將規劃興建由安藤忠雄設計的國際地標「童書之森．台中」圖書館再加上捷運藍線B13站的開通，交織成便捷、豐富的生活商圈。
至於可期性，已有不少專家學者分析七期仍然被市場看好，首先是逾千億投資額的國際飯店與商辦、百貨將在未來三年陸續開幕，加上市府議會、歌劇院與全台百貨店王店后都在七期，地段光環遠超其他發展中的重劃區，也是中部最具國際都會感的區域，不但抗跌，一旦房市反彈時也會率先反應，具備十足保值性，再者七期買主平均收入水準高，買氣續航力穩定，創下單坪成交價至127.2萬元記錄的「聯聚理安大廈」為例，即便穩居台中豪宅市場價格之最，買氣依舊不墜，更加印證「地段、環境、可期性」的亙古不變價值。而作為全新輕奢好宅代表作，「聯聚玉衡大廈」同樣享有地段優勢、規劃設計與品牌價值，相信在聯聚對於品質的講究與嚴格要求下，單坪價格亦將可期，會延續理安百萬行情，可望改寫台中實價登錄的新記錄！
