明年底前將新成立資產管理公司，開發頂級低碳辦公大樓。

頂級豪宅經典品牌台中聯聚建設，明年起將展開大動作，積極跨足商用不動產。聯聚建設董事長江韋侖昨（24）日表示，將創立第2副品牌，搶攻七期重劃區以外的中價位豪宅市場，2012年底前，將新成立資產管理公司，開發頂級低碳辦公大樓、2013年後跨足觀光飯店，布局商業不動產。

江韋侖昨天表示，至少未來5年，房市都還看不到倒退的理由。等到聯聚自有資金充裕了，明年底就要開始跨足商用不動產市場，改採只租不售的新策酪。以下是專訪紀要：

問：聯聚在七期重劃區至少掌握6,000坪土地存量，除進入具體規劃和請照的2、3,000坪之外，是否會跨進觀光飯店領域？

答：有。聯聚在朝富路市政北二路有1,928坪土地，可以作觀光飯店、商業使用，希望在資金較充裕時跨入觀光飯店。另外，我希望在明年成立一家資產管理公司，在新光三越和遠百中間的聯聚土地1,087坪，蓋39層樓高的辦公大樓，這會是未來全台灣最高檔的低碳環保智慧辦公大樓，也會是聯聚未來的企業總部大樓。

問：你怎麼布局七期後續開發計畫？還有七期以外的潛在市場？

答：明年會推出樓高39樓、每坪在40萬至60萬元的「保和大廈」，總案量約48億元。另外已規劃在郊區成立第2品牌。但是，我需要再培養一個新班底去經營第2品牌，因此接下來聯聚將展開年輕精英人才招募計畫。

問：現在全球股市東倒西歪、年底又有選情干擾，你會再買地擴張嗎？

答：我認為如果有人手中現金不多，那麼就不會買房子，如果外在環境能見度欠佳、後市不明朗，最好先延後推案；未來還要看品牌和產品規劃能力，如果建築業沒有品牌、會比較辛苦。

問：總統馬英九早上宣布要推動加徵空地稅、實價登錄、建立社會住宅法源等多項房地產相關政策，你怎麼看？

答：加徵空地稅我支持、也很合理，只要稅率不要不合理就可以；實價登錄是本來就應該作的，當然支持政策。

人物側寫    
一直被模仿 從未被超越

建築業界談起豪宅，論台北市，第一品牌非宏盛「仁愛帝寶」莫屬，論全台灣，則有人會提到聯聚建設的「信義大廈」應是第一把交椅。

在聯聚建設董事長江韋侖的親自督軍下，正如毛澤東的名言：「一直被模仿，從未被超越！」這位豪宅一哥每一次完成的作品，不是令同業驚豔，就是吸引國內外爭相預約觀摩參觀、甚至引發一股跟風。

江韋侖說：「我蓋房子很簡單：好，還要更好。總是有無限可能，只要勇於嘗試。」在安全、實用、美觀這3大前提下，聯聚的房子總是一再被精雕細琢，快20年來，每一棟都是代表作，每一棟都會被聯聚自己超越。

江韋侖說：「我有一個習慣，每當房子完工，都會要員工找出100個缺點，再立刻做改善，而且絕對不容許在下一個案子出現！」而且，「我每一個案子，至少親自參與會議都在100次以上！」每年有180天到200天都在國外旅遊、觀摩、吸收再消化為聯聚的軟實力。

問他有沒有想過，揮軍台北市蓋出代表作？江韋侖回答：「人一輩子不是只為了賺錢，而是為了理想。所以，我對台北，沒有任何想法。」

不是江韋侖太臭屁，是江韋侖用聯聚的超級豪宅標準，來為台灣的建築業打分數時，總會得到一個結論：連台北的豪宅指標，都不如聯聚，台灣的建築同業也找不到可以讓聯聚學習觀摩的對象。

反而每次聯聚蓋好的房子，總會吸引一大批圈內人慕名而來取經，一次參觀導覽至少要2小時；反觀，有幾次江韋侖到台北參觀業界口中的指標豪宅，大概只看了5分鐘、就吸收完所有精華，而且早在數年前聯聚就超越這些水準了。

從作名牌鞋盒代工到躋身市占囊括全球至少2分之1的「鞋盒王國」，再跨足房地產開發蓋出一棟棟超級豪宅，品味獨具、51年次的江韋侖，早已闖出豪宅一哥的名號。接下來，外界正期待，江韋侖日後跨足頂級辦公大樓、觀光飯店的時候，勢必再度大大顛覆市場的尺度。