台中豪宅進入交屋高峰，聯聚建設指標大案「聯聚保和大廈」及「聯聚泰和大廈」相繼完工，總銷破百億元，其中5月交屋的「聯聚保和大廈」，總樓高達158米，每坪開價最高達83.98萬元，4年前交易每坪實價就已逼近6字頭高價。

該豪宅位於7期60米市政路，基地761坪，興建地上39層、地下6層南北向大樓，規劃坪數131~262坪、標準單層2戶，總戶數僅50戶，住家標準層4~38樓、雙併3梯，室內全採毛胚、不少樓層改為單層單戶，標準格局可施作2廳3房3衛和1傭人房，單價53.98~83.98萬元。

基地臨市政路退縮27米，打造香樟花園、種植6棵百年老樟樹，前院擺置象徵圓滿如意的保和池、後院擺置1座歐洲貴族古井呼應。另在基地一隅，為了友善環境行人，設置義大利造型「奉茶」出水柱。

大廳挑高9.5米

建築外觀採新古典風，聯聚建設擅長的公設空間也在此案展現。1樓門廊有圓形列柱、拾級而上的石階，鑲嵌古歐洲十字花紋家徽。從旋轉門進入挑高9.5米的氣派大廳，天花板懸掛3盞義大利水晶手工吊燈，東西兩廳掛著17世紀鎮宅畫作。1樓公設還規劃半開放式的交誼廳，後院以垂直大面植生牆搭配戶外泳池，再穿過一旁花叢小徑，有1座火山岩堆砌而成的五星級洗手間，為豪宅公設首見。

地上2樓公設規劃舒壓室、健身房、瑜伽室及劇院等空間；3樓設計中西式大宴會廳以及戶外120米環景健康步道，頂樓SKY LOUNGE擺放數張大師級沙發、降板式茶水吧台，順著特製規格旋轉梯而上，由吧台則可欣賞7期炫麗夜景。

地下室延續博物館公設風格，不同樓層皆有藝術品展現，地坪以六角形切割石材組成而成，其中地下2樓一角落變身為展示館，陳列1部1933年英國國王座駕－勞斯萊斯古董車。

聯聚建設董事長江韋侖指出，該案至少興建4年，是23年來第11棟作品，每次建築約有25%的不同，包括室內燈光照明設計愈加明亮，公設採取全齡化思維，但同樣要求慢工才能出細活。

【基本資料】

◎單價：每坪53.98~83.98萬元

◎基地/戶數：約762坪/50戶

◎坪數/格局：131~262坪/毛胚

◎類型：大樓

◎公設比：34.9%

◎樓高：1樓挑高約9.5米，標準層3.6米

◎樓層：地上39樓、地下6樓

◎停車位售價：平面車位160~200萬元

◎付款方式：自備40%、房貸60%

◎完工日：2017年4月

◎洽詢電話：(04)2259-9998

資料來源：聯聚建設

聯聚保和大廈優缺點

◎優點

．位處7期市政路，享超大棟距視野景觀，毛胚交屋、空間可客製規劃

．聯聚為知名品牌建商，新古典豪宅風格，公設塑造為博物館等級豪宅

◎缺點

．已完工，自備款負擔較大

．出入口為市政路單向慢車道，交通動線得留意

【蘋果帶路】步行可至家樂福

基地位於市政路、近文心路，屬7期視野最好的路段，棟距大亦可欣賞景觀。距離台中市政府、夏綠地園道及國家歌劇院皆不遠，步行也可至文心路家樂福。附近豪宅大樓多已成屋，不過周邊仍有少數空地，得留意未來變化。

標準層A、B戶條件相同，不過高低樓層價差大，約5樓以下都可欣賞市政路綠海，而高樓層雖可欣賞大棟距景致，但價格最高，最貴達8字頭。

【專家意見】

7期開發趨近飽和，由於供給量不少、普遍議價空間較大，今年又適逢豪宅交屋潮，對市場應有正面刺激。聯聚建設有口碑跟粉絲，在小眾豪宅客群指名度高，但得留意基地臨市政路，為12線道的主幹道，出入要留意交通動線。