10大專家全台票選—有錢人的房子，為什麼愈住愈有錢？

台北豪宅市場又動起來了！《財訊》雙週刊邀請十大房地產專家票選，台灣最新的10大豪宅！新的豪宅樣貌，除了讓人一窺豪宅更新的建築設計、建材使用、管理服務外，更預示著台灣有錢人的投資動向與喜好。為什麼，有錢人愈買愈賺，愈住愈有錢？

華固董事長鍾榮昌觀察，去年底以來就有很多有錢人進場買豪宅，主要就是受全球反避稅、陸版肥咖條款影響，有錢人現在滿手現金，買房地產顯然就是一種避風港。此外，美國總統川普上台後，推出降稅、擴大投資，有錢人預期未來的通膨效應，

積極保值資產，也是會考慮買房產。

最重要的是，房市雖然底部還不明顯，但也差不多到底了；就算沒到底，有錢人認為現在進場可以殺價殺到底，因此大膽進場。只要建商願意讓價，符合有錢人心目中的落底價格，加上豪宅的商品魅力又夠好，自然能夠成交。

熱錢回來、政策放寬
豪宅市場買氣明顯增溫

專攻豪宅交易的大師房屋董事長陳建慶說，這三年豪宅市場因為受到豪宅稅暴增的影響，市場交易冷清，但去年底台北市政府調整豪宅的房屋稅，豪宅稅拿掉「路段率」，稅率從最高300％大減至120％；房仲業者估算，每年豪宅主人可省下幾十萬元，調整過後的房屋稅金額甚至比管理費還少，也因此重新帶動了新一波投資豪宅的買氣。

翻開台灣的豪宅發展史，最早應該可追溯到1982年台北市大安區的僑福花園廣場，為國內第一個引進飯店式門廳設計的名宅，一樓捨棄店鋪改以陳列藝術品、大型雕像，並有維安級保全。當時就受到許多名人的青睞，包括《中國時報》老闆余紀忠、《聯合報》創辦人王惕吾、影星林青霞、裕隆集團總裁嚴凱泰、威京集團總裁沈慶京、名媛何麗玲，儼然成為「好野人聚落」。

之後，1991年昇陽建設在信義計畫區的松勤路推出的國寶大樓，這棟地上十四樓、地下二樓的建築，單戶的規畫坪數就是200坪，每坪開價55萬到60萬元，總價破億元，當時絕對是令人咋舌的價格，吸引了包括昇陽建設董事長麥寬成、潤泰總裁尹衍樑、威京集團沈慶京、光寶集團宋恭源、國巨陳泰銘等入住，巨富地位更是明顯。

此後房市景氣一度在2003年因SARS（嚴重急性呼吸道症候群）觸底；沒想到○六年位於仁愛路的宏盛帝寶完工交屋後，不少鮭魚返鄉的台資企業又回台來買，引起不少關注，豪宅價格自此一路狂飆，吸引不少投資大戶、明星、名媛貴婦紛紛進駐，當年帝寶可說是最具話題性、知名度、辨識度的豪宅。

「豪宅」一詞一度氾濫，代銷界一哥海悅董事長黃希文那時就覺得市場已經相當失控，有些在B級或者是C級地段推出的也自稱是豪宅。當時為了要確認豪宅的定義，08年《財訊》雙週刊特別委請十大地產專家進行票選，選出信義富邦、宏盛帝寶、輕井澤、信義之星、帝景水花園、御之苑、敦峰、元大花園廣場、贊泰花園廣場、奧之細道新十大豪宅。此外，針對新案，則評選出勤美璞真、潤泰敦仁、敦凰、慕夏四季、信義帝寶、寶徠花園廣場、元大一品苑、忠泰交響曲、富邦七七七、天母紘琚十大潛力豪宅。

而今，9年後，豪宅市場上最新、最大、最貴、最炫的豪宅案件，又是怎樣的面貌？令人好奇，《財訊》雙週刊再度邀請十大地產專家，進行新十大豪宅的票選，出爐的新豪宅名單，可說是極盡奢華，與十年前相比，又有另一番風貌！

這次拿下票選第一名的是西華富邦，國內史上總銷規模最大、達500億元的豪宅指標案，其擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅，基地面積7663坪，總計有四棟建築物，一棟是台北萬豪酒店，一棟國際會議中心，另外二棟就是頂級豪宅西華富邦。

新十大豪宅呈現不同風貌
「高、大、深、美」四大特色

創意家總經理何志正說，從現在豪宅買家喜愛的豪宅風格以及建商所推出的案件來觀察，「高、大、深、美」是新一代豪宅收藏家所著重的特色，「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美」，而「西華富邦」豪宅，就是集四大要點為一身，難怪拿下首獎！

一位日前買下西華富邦豪宅的私募基金高階主管就提到，他長期在國外出差旅行，也常常住在飯店，而西華富邦的設計跟萬豪酒店的風格很相似，讓他覺得很舒適，他最中意的一點是，住戶可享有萬豪酒店的頂級服務，「一通專線電話打去，私人管家就幫我設計公司尾牙，而且就在自家樓下的宴會廳，不在飯店也能享受到五星級飯店的菜色跟服務！」

根據內政部實價登錄資訊顯示，西華富邦39樓二百坪的大戶，以每坪實價290.6萬元的成交價，緊追在仁愛帝寶最貴樓王之後，似乎也有多位原本住在仁愛帝寶大戶已換屋到西華富邦，甚至連台積電董事長張忠謀也買下一戶。

台灣豪宅發展至今，單坪的價格雖然屢創新高，但目前都沒有人敢突破央行總裁彭淮南說的「天險」，也就是每坪300萬元。不過，據了解，西華富邦的頂樓42樓，已有神祕富豪買家正在洽談，每坪價格可能逼近「總裁天險價」。其實在15年西華富邦開價低樓層一坪約150萬元，若是同一棟有一坪300萬元成交的話，住戶肯定可以感受到愈住愈有錢的尊榮感。

管理費一年逾百萬
酒店式服務滿足住戶

這次票選結果中，同樣是以頂級飯店管理服務拿到前十名的是「文華苑」，就是全世界第三棟、亞洲第一棟文華東方酒店管理住宅，11年開賣時每坪價格約110萬元，當時國巨董事長陳泰銘就砸下12億元買下三戶，不過16年有潤泰集團歐姓創業元老買進一坪就已經要199萬元，漲幅相當可觀。

負責引進文華東方酒店管理的前開發泰豐企業董事長林命群說，台灣有很多貴婦將高級禮服寄到香港送洗，如果住在文華苑就不用這麼麻煩，想要半夜喝香檳及吃魚子醬點心，也會有人服務。因此，文華東方酒店集團在世界各地文華東方酒店管理住宅旁邊，就會有一家文華東方酒店，而建物管理與住戶服務都以該酒店的標準運作。

不過，想要享受頂級的服務，就要付出相當代價，「文華苑」的管理費一坪370元，一戶260坪的豪宅，每個月要付九萬多元的管理費，一年超過百萬元，管理費榮登全台最貴，看來買得起豪宅還要付得起管理費，才是真正的豪宅主人。

無價的景觀吸引大咖搶進
周杰倫6.6億買下夢想豪宅

新古典風格的豪宅「和平大苑」也拿下此次的前十名，此為元利建設的代表作，樓高38層，標高143公尺，可說是台北市中心第一高住宅。從頂樓的Sky Bar，可以跟台北101、站前新光三越對望；從大安森林公園、兩廳院，到松山機場飛機起降，甚至新店溪、淡水河、大屯山到林口台地的地形地貌盡入眼簾，堪稱擁有全台最無敵的視野景觀。

元利建設總裁林敏雄原本預留頂樓的樓中樓自住，沒想到周杰倫去參觀過後，看到這戶稀有360度全景視野，居然主動找上元利建設的高層聯繫，希望林敏雄能割愛，經過幾次商談接洽，周杰倫以六億六千萬元買下這間夢想中的豪宅。

「房子有價，景觀無價」，天時地利總經理張欣民說到，有許多豪宅主人，追求居高臨下的感覺，因此儘管同一棟豪宅，低樓層與高樓層的價差，甚至會到一倍以上。

至於在天母地區最高一棟豪宅「華固天鑄」，這次也入榜。華固總經理洪嘉昇表示，位在美國學校旁、樓高三十八層的華固天鑄，基地面積高達1700百坪，與市中心豪宅比較不同的是，這棟樓由新加坡WOHA建築事務所設計，每戶陽台都挑高七米二，不但可以種植樹木，整棟看起來就像是垂直綠化的一棟森林系豪宅，還有800坪的綠色庭園，以及室內游泳池，比較符合天母人喜歡自然舒適的環境氛圍。

「高級血統」成了必要配備
國際建築大師加國際營造公司加持

在信義計畫區的豪宅一級戰區，此次拿下前十名的還有「琢白 55 TIMELESS」以及「台北信義」兩個案件，前者位在信義路五段上，基地緊鄰台北信義、寶徠花園廣場豪宅群，基地面積1058坪，是大陸建設、厚生公司、桓邦及桓鉅建設在一二年整合出的開發案。後者則是位於松勇路上，是許多明星購屋的首選，包括汪小菲、大S、蕭亞軒等都是住戶。

琢白這棟樓整棟都是無瑕白色，成為信義區明顯地標，該案由全球知名的建築大師理查﹒麥爾（Richard Meier）主導設計規畫，他在50歲那年就得到有建築界諾貝爾獎之稱的「普立茲克建築獎」，就連美國影后梅莉史翠普、勞勃狄尼洛的住家都是他的作品。他認為白色是一種能讓感官更敏銳、並強化視覺力量的工具，堅持建築物必須採用純淨的白色立面，因此又有白派建築師始祖之稱。

琢白有三十一層，已成為信義計畫區最高的住宅建案。陳建慶認為，新一代的豪宅講究「高級血統」，喜歡要有國際級大師的設計加持，有「國際盤」的設計，再加上國際知名的營造公司，這種夢幻組合能讓豪宅顯得稀有珍貴，價格自然不菲。

這次入選前十大的豪宅，還有潤泰集團的「松濤苑」以及桓邦建設的「吾彊」。前者位在植物園旁，後者位在仁愛路林蔭大道旁，兩者的共同處，算是低樓層都有漂亮的樹景，低調奢華。

松濤苑僅有二十戶，潤泰總裁尹衍樑自己留一戶，及去年豪宅市場極冷的情況下，松濤苑居然還成交兩戶，且拿下去年單價最貴的豪宅。據最新實價資料顯示，松濤苑有一筆二樓戶，總價4.5億元，拆算車位後每坪268.5萬元，另一筆成交價則達270萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從松濤苑近三年成交實價來看，該社區和大環境相比明顯抗跌，從13年11月頂樓成交每坪260萬元，16年則是每坪268.5萬元，房市不景氣在這裡似乎不受影響。

台中豪宅吸引台北客
門面比豪氣，建材更頂級

至於台中此次也有兩大案件拿下十大豪宅，一是聯聚信義，另一個則是寶輝秋紅谷；前者鄰近台中國家歌劇院，後者則是面向台中著名地標秋紅谷。屋比網總經理葉國華就表示，為了爭取台北豪宅主人的青睞，台中的豪宅門面有時候比台北的更大氣，建材也用得更頂級，而最近政府推動產業往中南部走，也帶動了一波中南部豪宅的買氣。

海悅代銷總經理王俊傑認為，豪宅市場動起來，其實對整體經濟也有加乘效果，買了房子之後還要裝修、買家電、家具、甚至還有家庭自動化系統，房地產是內需市場重要的經濟支撐，政府應該適度鼓勵。

「家是最安全的城堡，也是最幸福的空間。」何志正說，正因為如此，有些打拚一輩子，努力賺錢的企業主，願意回來台灣置產入住豪宅，不但是買一戶好房，同時也為台灣新近這一波房地產市場，帶來了一股微暖的「小陽春」！

台中住宅美學再進化 黏住返鄉富商
聯聚信義 從細微處演繹「家」的藝術

去年台中豪宅價跌量縮，但根據內政部實價登錄資料，聯聚信義在2015年的交易，一層一戶的總價仍高達2.98億元。《財訊》雙週刊這次請專家評選新十大豪宅，在全台各大豪宅的激烈競爭中，仍然脫穎而出。信義房屋仲介業務處協理陳進堂指出，聯聚信義的戶數不多，轉手也少，具有稀有性。

江韋侖捐贈珍稀藝術品
管委會「隱藏財力」深不可測

2009年推出的聯聚信義，位於台中市市政北五路綠園道正第一排，地上29層、地下三層，單層356坪僅設1戶，四樓至28樓是住宅樓層，目前則有部分樓層分成兩戶，總戶數仍不到30戶。各房仲業者也異口同聲說：「聯聚的施工細膩度沒話說」。

為了塑造自己的風格，聯聚採新古典設計，米色石材外觀的獨特性，讓人在豪宅林立的七期地區，仍一眼就能辨識出來。聯聚信義大門外的落羽松展現氣質、阻擋烈日，也讓進出的住戶保有隱私。為了讓落羽松、樟樹等樹木呈現最美的狀態，公司平時就會在台灣蒐集良木種在自己的農場裡，建築物快完成時再移植過去。

門前兩隻漢白玉材質的石獅子，則是中國人吉利的象徵，也有捍衛這棟住宅的意涵。接待大廳中央的銅雕「姊妹」，是德國藝術家Manfred Welzel的作品。聯聚建設總經理王于娟指出，創辦人江韋侖在德國一家飯店看到這尊雕像後非常喜歡，鍥而不捨地找到創作者，但因為這位藝術家不再創作，於是江韋侖請飯店割愛，搬回台灣。

遠渡重洋來的珍品，在聯聚信義不勝枚舉。例如大廳白色的牆壁，近看會發現它上面很多小洞，原來這是來自義大利的洞石。大廳兩側東、西廳的鏡面水池上，則有來自威尼斯的手工吹製水晶燈。掛在地下室停車場的《雙梅圖》，是近代著名畫家劉海粟的作品，09年兩岸兩會江陳會，陳雲林來參觀聯聚信義時，即對這幅畫特別有興趣。由於江韋侖都捐贈這些珍品、而非借放，使得這些管委會的「隱藏財力」十分雄厚。

2000年完工的聯聚和平，頂樓首創Sky lounge空間，之後成為聯聚的標準配備。除此之外，各豪宅都有的空間，聯聚信義當然也少不了，但是會做得更細膩、更具特殊性。例如一樓後院的游泳池，採用銅銀離子殺菌設備，並非用氯氣消毒；3樓的中、西式宴會廳，內有史坦威平台式鋼琴；在29樓健身房跑步時，可以遠眺台中市的景致。

由於聯聚不斷推出新豪宅，一些聯聚的住戶也「與時俱進」，不斷搬到更新的大廈，換屋甚至多達三次。這些豪宅主人要求與眾不同，也喜歡變換不同的室內規畫，因此聯聚交的是毛坯屋，讓屋主自由發揮，創造自己唯一的空間。

聯聚原住戶跟著換新屋
重視安全、隱私 喜歡「唯一的空間」

不同客群對豪宅有不同的需求，或許因為這裡多半是白手起家的成功企業主，他們的期待不外乎是安全和隱私，以及讓訪客有賓至如歸的感覺。他們不要多餘的服務，也注重環保，例如聯聚信義採取深窗的設計，可以遮擋一些日曬，光線又不受影響；聯聚也不蓋樣品屋，避免浪費資源。

「千萬買宅，億萬買鄰」。許多房仲業者都會引用這句話，其實這是聯聚信義大廈的設計理念。聯聚從1996年推出第一個作品開始，每一棟建築物都有它自己的家徽和主要的理念。

一位住戶形容，聯聚信義的「唯一缺點是：出遠門就想速速回家，而最大的優點就是回了家就不想外出，因此也省了不少度假的費用。」聯聚信義圓頂燈光會亮到晚上十二點，就是要告訴晚歸的住戶：「歡迎回家！」