聯聚在7期種稻 喚起人、土地、建築的緊密連結

台中在地建商聯聚建設在7期種田！近日聯聚即將要推出新案的市政路、惠來路口基地，邀請惠文國小、惠來國小，讓上百位學童化身小小農夫，在台中市中心體驗耕耘的樂趣，孩子們戴上傳統斗笠，跟著青農大哥下田插秧，感受泥土氣味，體驗白米飯從農地到餐桌的過程。

聯聚同時在稻田中央的兩個貨櫃屋空間，規畫稻米相關的微型展覽，探討人、植物與土地的共生關係。農田和城市的反差，城市裡有稻田，矗立在1坪300萬元的7期土地上，格外有話題。聯聚建設總經理王于娟表示，聯聚向來的傳統，在開啟每一棟建築規畫之前，都會先嘗試探索土地的故事。從稻田回溯過去，春耕、夏耘、秋收、冬藏，農人對自然規律的尊重，四時有序，蘊藏文化智慧，「7期過去是一片稻田，我們見證了7期的巨大轉變。」

▲聯聚規畫微型展喚起人、土地、建築的緊密連結覽，探討人、植物與土地的共生關係。

色彩鮮明　引領建築風潮

1994年創立的聯聚建設，只比7期重劃區晚兩年成立，過去27年來專注深耕7期，可說是7期發展的見證人和參與者。聯聚以蓋豪宅聞名，有台中豪宅一哥稱號，創下許多當地第一，聯聚的房子有一群企業家粉絲喜愛收藏。

聯聚蓋的房子，不管內外都特色鮮明，過去27年來引領建築風潮，在公設下重本，比如開啟頂樓sky lounge（空中酒吧）、燈光風格游泳池之先。聯聚也特別在停車場下工夫，更有別於其他建商，像是地坪、牆面全部採石材鋪設，並搭配燈光設計、藝術收藏品，甚至有建案下車道前會有一塊清朝歷史匾額，象徵回到名邸。

聯聚大廈都有豐富的古董、藝品收藏，送給每位住戶。聯聚信義掛在地下室停車場的《雙梅圖》，是近代著名畫家劉海粟的作品。保和大廈，聯聚就送給住戶一輛英國溫莎公爵與辛普森夫人的御用座駕。聯聚泰和也在大樓空間擺設美惠3女神、HERMÈS守護神、18世紀收藏掛毯The Toilette of Psyche（裝扮中的普賽克）等。

常有人用「10年信義、20年瑞和」形容聯聚建築，意指落成10年的聯聚信義大廈，以300多坪、1層1戶熱銷，帶起整層大坪戶風潮；而今年即將落成的聯聚瑞和大廈，其設計規格和尺度為近期之最，165及330坪數，是聯聚最後一件大坪數作品。

▲學童化身小小農夫，體驗白米飯從農地到餐桌的歷程。

實用的公設　美好的日常

今年，也是聯聚的大轉型年。不僅新古典的建築外觀會轉向新現代的大面窗玻璃建築，過往規畫的大坪數也會縮小。王于娟表示，消費者逐漸年長，第2代長大了，從以前的兩百多坪3代同堂，到各自出外打拚自立門戶，第2代需要的住居不用像父母住的空間一樣大，因應現代人的人口結構，不婚不生、小家庭等模式，聯聚要跟下一個世代的人一起進步。

最近聯聚7期新案打出「small is the new big」口號，引起市場話題。其實聯聚要表達的新生活主張，是認為小和大不一定相互衝突，透過放大50坪所擁有的室內空間，連結社區的公設，可以為住戶創造更多元豐富的生活模式。

王于娟說，新生活主張的第一案規畫50坪左右，是聯聚在7期有史以來坪數最小，卻享有最大資源的社區，意味控制總價，雖然坪數小，但有「儀式感」，該有的公設都不會少，「如果50坪的公設有18坪，我們就讓18坪的公設變成1000坪。」

聯聚認為，新世代建築應該是規畫消費者愛用、實用的公設，家中成為休息場所，而「共享輕食空間」，甚至吃飯都能在公設與鄰居互動，分享事業、生活上的喜怒哀樂，猶如垂直的三合院，擁有各自生活空間，也能很快找到室友一起面對疑難雜症，這是未來建築，體現在共生概念下。

套用在現代人的家庭關係也一樣，「一碗湯不會冷掉的距離」最剛好，3代同住一社區，家族聚餐不一定要在家裡，也能選擇在社區公設空間共度溫馨家庭時光，輕食餐廳一起享用下午茶、KTV室練歌喉、劇院看電影，一家人感情更好。

王于娟也分享聯聚接下來的規畫，聯聚已備妥未來5年推案計畫，自2022年起，每年總推案量約達250億元，聯聚建設主要推案區域以7期為核心，子品牌理仁建設則由周邊延伸。聯聚期待打造的不只是建築，而是一種嶄新的生活方式。

▲士林開發的「城心曜曜」預售案，是整合超過10年的都更案。

士林開發30年蛻變 深耕台北市精華區都更案

甚少跨出台北士林、天母的士林開發，在創立30年之際，做出了不一樣的改變。就在2021年，向來保守穩健的士林開發，一口氣在中正區和中山、大同交界區，分別推出兩個建案，這對熟悉該品牌的老台北人來說，感受十分特別。

士林開發是台北在地老品牌的土地開發與建築營造商，成立於1990年，更是天母指名第一大建設品牌。過去的推案腳步多半是2~3年推一案，在2014年以前的房市黃金10年，當其他建商大肆開疆闢土，士開仍然堅持走自己的路，採精雕細琢不躁進策略。

除了住宅案，士林開發也跨足商用建築領域。1997年興建天母第一座國際總部大樓「仰德集團總部大樓」，以及天母第一家頂級商務休閒俱樂部「天母國際聯誼會Landmark Club」。2001年蓋新竹國賓飯店、2009年蓋出綠能百貨先河的SOGO天母店，皆成為當地的指標。

打造低密度生活環境

如此慎選「地」，士林開發的每一次推案格外受消費者關注。這次選在中山、大同交界區，承德路上預售「城心曜曜」，是整合超過10年的都更案。士林開發表示：「這塊千坪土地的地點很好，我們一看就非常喜歡。在市中心非常難得有這樣條件的土地，面對1500坪公園，左右又是兩所百年校園，擁有萬坪寧靜綠海，這樣低密度舒服的生活環境，可遇不可求。」

基地附近是台北城的中心，百年前就從西區萬華、大稻埕開始，尤其大稻埕是台北最繁華的物資集散中心，以茶葉與布料的貿易為主，是紅頂商人的生意場。從維多利亞時代，出口東方美人茶、布匹、各式茶葉、南北貨，是台北城百年來的政治、經濟、文化、人文、藝術的中心，豐厚時代的故事，可以說是豐藏富足、豐藏人文、豐藏精神文明。

士林開發在推案操作上，有許多創意和他家建商明顯區隔。首先，士林開發為「城心曜曜」出版了一本新書《BeLong》，針對中山、大同區，走讀大稻埕，從「台灣與世界接軌的碼頭」到「中山北路」，這片橫幅，是百年來富商雅士與中外仕宦生活的土地，在舊與新的生活中，融合出新的時代美學樣貌。士林開發說，去年開始出版在地叢書，這系列的書將會長期出版，目的是「記錄一座城市，感受人與土地的歸屬感」。

▲除了住宅案，士林開發也跨足商用建築領域。

設計零接觸感應空間

再者，設計上也有獨特之處，比如過去在天母「靜安樹語」案子中，原本一樓是有住戶的，但士林開發希望創造500坪迴遊樹院，讓每一位住戶可以享受，經過許多努力，總算讓1樓零店面零住戶。

與他家建商不同，士林開發會把視野最好、價值最高的樓層放出來給大家享受，好比「城心曜曜」面對千坪公園第一排，最好的位置是2樓看樹梢的滿眼綠意，1、2樓整層拿來規畫500坪富族俱樂部，公共空間包括：豪華交誼大廳、電影院、圖書閱覽室、健身房等，想的就是住戶真正需要的是什麼，以住戶的最大利益為出發點設計。

因應疫情，也規畫防疫外送窗口，避免未來讓外送員直接進入建築大廳，零接觸感應的設計，建築物每道門、電梯都會自動感應，不用碰觸任何按鍵。

士林開發指出，將揮別過去推案進度，從2020年起，每年預計推出一兩個建案，鑑於市區素地難尋，會朝都更著力，目前在手的推案規畫都更案有「大安區瑞安段」地上17層高端住宅大樓、「大安區通化段」基地約679坪的自辦都更建案，以及基地面積約928坪的「內湖區碧湖段」都市更新案。士林開發想傳達的是，士開與時俱進，逐漸蛻變，大家看到了嗎？

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