中部豪宅一哥聯聚建設集團，旗下理仁建設昨（22）日以6.22億元標下達新工業位於台中新光三越商圈660餘坪土地，預計年底推出坪數約45坪的「H-House」，正式宣告進軍中小坪數豪宅市場。

聯聚建設董事長江韋侖表示，此案取名「H-House」，主要因為這塊基地是達新創辦人胡江河家族的老家，意義深遠，特別取胡的英文名字第一個字作為案名，以示敬意。

達新工業為國內雨衣龍頭廠，此次委託CBRE世邦魏理仕公開標售台中新光三越百貨商圈661.87坪土地及建物，由理仁建設以總價近6.22億元得標、溢價率約15.2%。

理仁建設取得每坪土地約94萬元，也創下區域土地成交單價新高。

聯聚計畫整合鄰地，規劃推出總銷40億元的「H-House」，總戶數約180戶，每坪單價約40萬元左右，以「新好宅」為定位，這也是理仁建設成立14年來首件推案。

聯聚預計今年推案金額達80億元，除了「H-House」之外，位於七期市政路、河南路口的聯聚「瑞安大廈」，規劃坪數60坪，每坪單價約60萬元，總銷40億元，預計10月進場。值得注意的是，聯聚繼「中雍」之後，預計明年在老虎城購物中心後方2,000坪土地，規劃推出39層商辦大樓「中匯」。

建商換策略 新案吹「瘦身」風

大坪數豪宅市場陷入盤整，中部豪宅最近也吹起「瘦身」風，建商改變產品規劃策略，包括聯聚、寶輝、雙橡園及龍寶等，近期都陸續規劃推出60至70坪左右的中小坪數產品，走標配搶攻企業二代及換屋商機。

業界指出，聯聚以子公司理仁建設標購達新土地，擬規劃推出45坪輕豪宅，總價控制在2,000萬至2,500萬元間，不但震撼業界，勢必也將成為市場指標。