台中市政府10月要搬新家了，正式進駐七期重劃區內的新市政中心，台中火車站旁的老舊區塊不被看好，七期重劃區將成為未來台中縣市合併後的行政核心區。

市府的遷栘，同時牽動台中房市的走向。房地產業者指出，隨著新市政大樓數 用，七期未來將衍生出包括居住、商業服務、休閒娛樂、經貿展覽演出、交通轉運及藝文表演等多元化需求，將產生數以萬計的人潮進駐消費，配合周邊新光三越、老虎城等大型百貨商場，以及大都會歌劇院的文化地標，勢必帶動新市政區域內的經濟繁榮，台中市的新都心已經成形。

新都心效應，帶動七期房價高居中台灣之冠。從921大地震之後每坪 10多萬元的價位，到這2年出現預售個案挑戰每坪70萬元的紀錄，房價翻漲數倍，也造成市場評論多空參半。

最特別的現象就是七期的房價，與一條馬路之隔的七期外區域落差極為明顯。此外，七期內具備綠園道第1排景觀住宅的房價，和非綠園道第1排的房價也有明顯落差，想要投資的投資客，也最注意這塊區域。 

中港路兩側 房價相差數倍 

例如，隔著中港路、位在七期北側的區域，即使位居中港路第1排的成屋，每坪開價20多萬元，新建案開價也不過30多萬元，與七期新建案房價挑戰70萬元的情況，出現以倍數計算的差距。而中港路北側的區域，只要沒有面臨中港路，品質較好的成屋案每坪大多只有10多萬元的行情，與七期房價落差更是明顯。

譬如近期此區的大坪數住宅案「赫里翁」，基地距離七期新光三越百貨步行大 約5、10分鐘，因為並未面對中港路，房價相對平實，6月分打出最低每坪單 價19萬元的廣告戶特惠價，全案則以85坪、120坪的大宅規畫，配合巴洛克的古典建築石材立面設計，吸引不少七期買家目光。 在七期東側、隔著文心路與七期相望的五期重劃區，也有同樣的情況。五期內的成屋房價絕大部分都是每坪10多萬的水平，只有在文心路第―排、貼近七期的少數個案房價明顯較高。

最近在文心路東側的指標個案「國秦森林苑」，以獨楝雙併、每戶148、296坪 的超大坪數規畫，跳脫七期豪宅採用沒裝修過的毛胚房交屋方式，改採極高等級的建材與家用設備配備，配合國泰建設多年來累積的金字招牌，開出每坪31 ~45萬元的價位。

許多房地產業者對此案基地並不屬於七期範圍，僅以文心路第1排、緊貼七期的優勢，就開出遠高於五期以及文心路周邊的房價水平，大多抱持懷疑態度。然而，此案稀有的超大坪數規畫、文心路上最高住宅大樓的地標意象、面對寬闊文心公園綠地景觀、背靠生活機能便捷的五期重劃區，未來還有捷運站提供連結高鐵站的機能、提供每坪至少要價7~10萬元的高水平建材與設備，成功吸引企業主與知名醫界人士等最高端族群的買氣。
 
七期建案品質主宰價格 八期等接棒 

七期房市的發展，已經形成北半部主推大樓、南半部則以低密度別墅為主的現 象。其中，台中市政府新大樓、大都會歌劇院所在的新市政中心區塊，就是七期內高價大樓雲集的豪宅聚落。七期豪宅最高價，是以大都會歌劇院第1排以及綠園道第―排的景觀住宅為主。台中仲介業者指出，從企業主的買房軌跡，可看出台中房市的大趨勢。前幾年許多中部企業主與鮭魚返鄉的台商們，紛紛從擁擠飽和的五期重劃區住宅大樓，移至七期南半部的低密度別墅居住，根據台中仲介業者指出，許多神秘富豪台商進駐位於七期中心聯聚建設的建案，號稱「聯聚幫」整棟樓的身價不遜於台中企業社團磐石會。

至於部分施工品質與市場預期落差較大新成屋，房價較為疲軟，顯示七期房市 已經進入新成屋品質主導房價的時代，建商的口碑顯得重要，即使緊鄰在旁的兩棟建案，每坪價差也可能差到10萬元以上，這是七期內比較獨特的現象。 

在七期發展日趨飽和之後，接下來會由哪個地區接棒，成為台中房地產發展的新亮點是這2年中台灣房地產市場最受重視的議題之一。

位於七期重劃區東側的五期重劃區，發展時問早於七期，區域生活機能良好，但目前呈現飽和狀態。至於位在七期南側的八期重劃區，因為都市設計朝向低密度、大街廓等方向規畫，全區建築量體相對有限，受到七期近年推案熱絡的影響下，八期發展速度也非常快。

但在區域功能設定上，八期缺少七期具備新光三越、老虎城、未來的遠百等核心商圈，沒有大都會歌劇院等受國際矚目的指標建築，也不具備台中市政府新大樓這類能帶來就業與辦公人潮的公共建築，能否接棒要看之後周遭建設的進度。
 
市區綠園道 優質與悠閒居住環境

想要自住的人，台中市最優質的生活環境，首推多條市區內的「綠園道」。最知 名的自然就是連結科博館與美術館的經國綠園道，沿線已經成為高級住宅與具有特色的商店群聚地，包括誠品與勤美集團合作的複合式賣場「勤美綠園道」，也坐落在這條都市中心的綠色緞帶上，而美術館周邊的特色餐飲街，更成為吸引許多遊客的重要景點。

經國綠園道與兩端國美館、科博館周邊第1排的中古高級住宅，房價已全面突破 每坪20萬元的水準，新推出的建案開價則是三級跳，有機會突破每坪40萬元，加上第1排可開發土地稀少，長期房價更具支撐，也讓這區域成為七期以外房價水平次高的區域。

對一般民眾來說，只要避開第1排的房價戰場，選擇距離經國綠園道1、2條巷 子的靜巷住宅，房價立刻打折，不過，這些靜巷裡許多可以改裝為別具風情餐廳的2樓式透天別墅，身價則又完全不同。

整體來看，不考慮正對經國綠園道、國美館、科博館的開闊視野條件，步行幾 分鐘就能享受這條綠園道空問的靜巷住宅，許多中古屋房價都只有10多萬元的 水準，值得喜愛這樣環境的民眾參考。

除此之外，台中市還有幾條帶狀綠園道。例如連通中國醫藥大學附設醫院的育德園道，距離熱鬧的中友百貨、一中商圈並不遠。而從台中市區通向大坑風景區方向的太原園道，距離崇德路家樂福商圈也很近。這幾條園道知名度遠不及經國綠園道但居住品質不錯，第1排房價又比經國綠園道少了一大截，喜愛園道景觀的民眾可以多留意。

除了綠園道周邊住宅值得注意外，台中市有多條河流經過，台中市政府也善用這樣的自然資源進行環境規畫，希望能打造全新的水岸生活空問，成為想在台中置產的民眾長期可以注意的題材。 

市區水岸 未來新興區段 

在海外相關的設計案例中，韓國首爾的清溪川設計案，就是都市內水岸空問的成功設計案例，引起全球極大的矚目，也讓沿岸的生活完全改觀。

在台中的水岸空問改造計畫中，最值得注意的區段，就是麻園頭溪部分河道。若從高空眺望台中市區，可以看到從科博館到國美館的經國綠園道，而與這條美麗園道幾乎平行的，就是流經水涌經貿園區、台中市新城區與舊城等3大區塊的麻園頭溪，這條河道還跨越了中港路，成為重要的交界點。

而麻園頭溪與中港路交界周邊，是台中市的文化城中城，這裡外籍人士居住比例最高，更是市府規畫發展國際村的重點區域，特別規畫了複層式聽水公園「藝之棧」，同時市府積極改善水岸兩側的街道設施，例如協調讓電箱移位，或者以其他設計包覆起來，美化整個區域的視覺景觀。其他像是植栽的挑選、路燈造型、甚至街道家具的變化，都在規畫範圍內。

過去台中市區水岸住宅並未獲得足夠的重視，因此房價仍處在相對低檔，許多品質不錯的住宅大樓案每坪房價都在10多萬元的水平。麻園頭溪部分河段兩側已成為許多特色餐廳雲集之地，夜晚也非常熱鬧。有意自住的民眾，要避開這些夜晚過於熱鬧的店面周邊，選擇寧靜的河段旁住宅，未來就有機會享受市府改善河岸空間後的新環境。

長遠來看，台中縣市合併後，合計200餘萬的總人口，未來房市發展脈絡，極 有可能順著目前的主要交通節點繼續延伸，長期投資者可以依循此一趨勢選屋。另外，台中縣市正在進行中12項建設對周邊房地產的正面效應， 也是可以留意的題材。