台中7期向來是豪宅指標區段，也被視為房市風向球，但近3個月光新市政中心就有6大知名社區法拍，連當地非常指標的「聯聚仁愛」、「總太東方帝國」、「精銳紐約之星」皆在待拍行列，底價仍有3~4字頭行情。

行情低檔3字頭

以往看到台中7期豪宅被法拍的機率不高，但經這幾年政府打房，加上稅率增、寬限期來到，市場出現資金缺口，陸續有豪宅進入法拍市場，且不乏知名社區。104法拍屋台中7期總部執行副總聶學智指，以前當地1年1~2件就算多，但今年下半年至少有6戶，算爆大量，「估應是前2年市場不佳，加上寬限到期、債務高於抵押物件，因而流入法拍市場。」

其中以「聯聚仁愛」最受矚目，屋齡10年，實價行情3~4字頭，且鮮少有釋出買賣。住商不動產台中7期園道加盟店經理林宜樺說，新市政中心豪宅總價若高於4000萬元，買方就相對觀望、去化速度較慢，但以往法拍案例極少，去年開始才陸續有聽聞法拍案，不過拍定價格頂多微幅下修，因單價30~40萬元已經是這些指標社區的低檔行情。

多須3拍才得標

聶學智補充，今年的法拍市況大概多要到3~4拍得標機率較高，最近拍定最知名的像草悟道旁社區「總裁行館」到第3拍、單價僅18.6萬元拍定，以往同社區至少單價都要23萬元以上，因此約低於市場行情2成。不過他強調，知名建商可能關注度高，加上位處新市政中心，只要價格合理，也有機會1~2拍就得標。