房市環境轉變，中台灣「豪宅一哥」聯聚建設經營策略同步調整，聯聚建設董事長江韋侖表示，明年開始集團不僅將加碼商用不動產市場、投入商辦經營，更將以次品牌——理仁建設推出首筆平價的輕豪宅住宅產品。

調整步調 攻輕豪宅
江韋侖指出，房市環境轉變，去年起他萌發房地產經營策略改變想法，並決議今年執行、明年推出首個案子，「經營管理策略轉變的過程，最難的是，突破自己的原先的思維和想法，他花了好一陣子，才轉念。」

他強調，過去聯聚建設深耕頂級宅市場，擁有不錯實力和市場口碑，不過現在豪宅市場需求減少，取而代之的是剛性需求的平價住宅，對聯聚來說，要降低過去熟悉的市場，且風格改變、一切歸零，投入另一個市場，做為經營管理者，心理那一關還是最難跨過，「我也在改變我自己。」

「雖然明年新品牌推出的建案就會登場，不過我認為聯聚的調整步調太慢，接下來集團推案會急起直追，建案規畫將從客製化轉為市場導向、從大坪數切入中小坪數，聯聚建設不會缺席這波剛性需求市場。」

江韋侖指出，雖然經營策略轉變，不過對聯聚建設來說，設計、規劃、建築實力等並沒有改變，傳遞的依舊是集團的品牌精神、敘事的故事，因此明年起不論是加碼商辦，或是跨入輕豪宅住宅市場，聯聚建設都是傳遞同樣的精神去規劃、經營。

以商用不動產來說，聯聚建設今年已推出首個頂級商辦案——中雍大廈搶攻市場，該案樓高39樓不僅是中台灣第一高樓，更是不少隱形冠軍指定進駐的企業總部，包括全球最大精品鞋代工廠──九興控股、全球最大窗簾製造廠──億豐、全球最大黏扣帶廠之一的百和興業都進駐其中。

據實價登錄網最新資料，聯聚建設中雍大廈目前每坪最高成交價落在39樓，每坪成交價69.8萬元，另外四樓每坪為53萬元起，成為台中最貴商辦大樓。
聯聚中雍大廈打造了一尊高6.8公尺、重1.3噸的青銅人行雕塑，傳達出勇往直前的台商精神。

看準需求 積極推案
江韋侖指出，這波美中貿易大戰讓台商回流，商辦需求轉強，這也是為何聯聚明年開始推出的產品商用不動產、住宅建案比率各半的原因。

尤其從中雍大廈買方可看出，企業對於高端的總部需求強勁，因此該案不同於一般商辦分拆成多單位面積使用，而是規畫一層兩戶的產品，才能符合企業做為總部的規畫使用。

值得一提的是，聯聚中雍大廈在一樓廣場打造一尊高6.8公尺、重1.3噸的青銅人行雕塑，並定名為「行」，傳達出勇往直前的台商精神。且整體外觀以預鑄PC版加上雙層LOW-E帷幕強化玻璃，搭配0.409G耐震係數遠高於法規要求42%，以及台北101同級系列鋼板和接頭等建材，還有大量石材為基底結合時尚金屬元素的規畫，獲企業主青睞成為可傳世的企業總部。

至於聯聚建設預定明年12月推出的「聯聚中匯」，江韋侖指出，該案總銷125億元，主力坪數約100坪，為高級商辦案，適合一般企業主。

住宅推案部分，由理仁建設規畫推出平價輕豪宅——總銷42億元「理仁柏舍」，一戶45坪，適合自住的首購或換屋族買方。明年也會推出總銷53億元的「聯聚瑞安大廈」，坪數規畫為60坪，總計明年推出三大案總銷合計220億元。