熱錢帶動台商回流，豪辦需求增加，玉山金控公告，代旗下子公司玉山銀行以總價3.28億元，購入台中七期新市政中心最貴豪辦「聯聚中雍大廈」的35樓450坪整層及10個停車位，據悉玉山銀行未來將規劃為私人銀行，搶攻金字塔頂級客層。

根據公告資訊，玉山銀行買進「聯聚中雍」35樓之1、35樓之2整層辦公室，含地下室10個停車位，建物面積共約544.74坪，總價3.28億元，拆算車位單價來到每坪約69萬元；「聯聚中雍大廈」實價登錄已揭露46筆，每一筆都突破億元大關，此次69萬元單價僅次於聯聚建設董事長江韋侖所持有的39樓頂樓戶，每坪單價約70萬元。

▲玉山選點在目前七期唯一超級豪辦供給的「聯聚中雍大廈」。（圖／記者詹宜軒攝）

「聯聚中雍大廈」位於台中新光三越、大遠百兩大旗艦百貨中間，地上39樓，總樓高192公尺，為目前新北以南，高雄以北最高建築，也是台北市以外身價最高的商辦產品。

據悉玉山銀行未來將規劃為私人銀行，搶攻金字塔頂級客層。業界指出，這種金字塔頂級顧客通常會是搭乘直達電梯至ＶＩＰ室，且部分還有金額往來限制，如單次百萬元美金等，才讓玉山選點在目前七期唯一超級豪辦供給的大樓。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，玉山銀行相對其他金融業，這幾年在不動產的購置顯得比較積極，在如冠德建設在台北市敦北商圈規模最大的公辦都更案，玉山銀行於2018年底預售時期就以60.88億元取得。

另外，早在2010年玉山金控也以8.21 億元買下「豐邑市政都心廣場」34層樓辦公室、與1、2 樓店面，目前作為中部主要營業據點。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該交易價位拆算車位後應落在與此商辦高樓層單價行情66-70萬，價格的穩定性再次奠定該商辦大樓一哥地位，而隨著整體經濟逐步回歸常軌，增添企業商辦需求，且像該位置的Ａ辦單坪月租金多可突破千元，投報率則在2.5%-3%，自用與投資兩相宜。

▲從數據觀察，全台新商辦供給量相對低，去年台中新設立公司家數年增3成，代表市場有潛在需求。（圖／記者陳筱惠攝）

敦璟開發經理廖香婷表示，中部頂級Ａ辦數量並不多，七期因位處市政、金融、藝文核心，也就自然成為企業旗艦總部首選，受到中美貿易、疫情等影響台商回流、中部本就是精密機械、自行車等國際產業據點，銀行業看準頂尖客層而買下豪辦，並不意外。

黃舒衛進一步分析，台中只租不賣的Ａ辦產品有限，若企業需要長久、非1樓的營業據點，還是得購置辦公室，尤其台中商辦市場比較特別，除了指標辦公大樓不夠多外，大部分整棟持有的是壽險業者，多少會有同業相忌的問題，加上金融業選辦公室又須符合高端客戶理財的私密需求，以七期目前商辦來比較，「聯聚中雍大廈」人員的進出較為單純，推測也是玉山銀行大手筆購置的原因之一。

另外， 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，從數據觀察，全台新商辦供給量相對低，台中具有交通優勢，去年台中新設立公司家數年增3成，代表市場有潛在需求，如「時代廣場CBD」的20樓商辦，今年3月的每坪租金為1421元，而中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金來看，七期仍是A級辦公商圈指標，租金投報率水漲船高。

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