受政策轉向、全球經濟逆風與結構性變革等衝擊，2024年房市呈現如三溫暖般的走勢，一路帶著2025房市來到轉折點，就在市場呈保守觀望態勢時，聯聚建設卻又再次刷新台中豪宅單價新高紀錄！根據OPENDATA最新資料揭露，聯聚位於七期的兩大預售豪宅新案「聯聚玉衡」及「聯聚理安」，分別以每坪單價143.8萬元及142.8萬元，雙雙改寫台中預售豪宅單價新高紀錄！
從第七波打炒房政策震撼市場以來，2025年，房市可說正式進入「量縮盤整期」；根據民眾票選的2025經濟關鍵字，結果揭曉為「緩」字，展示了大家對今年國內外經濟局勢的預判，將是通膨趨緩、緩步降息，進入經濟軟著陸盤整，在這樣的情況下，2025年房市怎麼走？價格真的會下修嗎？
對此，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，2025年房市雖然冷卻，還是有溫度，因為「錢還是很多」外，他更認為只剩下「地段、環境、可及性」好的產品才能在市場存活，換句話說，買氣會降、價會緩修，但不會跌，一如巴菲特的名言，『海水退潮就知道誰沒穿褲子游泳。』（After all, you only find out who is swimming naked when the tide goes out.）
房市多空交戰 地段、建設品牌成為第一考量
舉例來說，日前聯聚玉衡、聯聚理安才雙雙改寫台中豪宅單價天花板。
根據OPENDATA最新資料揭露，台中品牌豪宅推手—聯聚建設旗下兩推案「聯聚玉衡」以及「聯聚理安」，分別以每坪143.8萬元，及每坪142.8萬，雙雙改寫台中預售豪宅單價新高！這兩大指標性建案皆位於台中最核心地段七期重劃區，充份展現了豪宅市場對於稀缺地段、頂級規劃、聯聚品牌的認同，也讓七期重劃區再度成為全台豪宅關注焦點。
首先，創下最高單價的「聯聚玉衡大廈」，位於秋紅谷生態公園首排，基地面積1838坪，為聯聚歷案中最大基地，規劃雙塔建築與千坪中庭花園，值得一提的是，建物規劃51層，將是台中住宅史上未來最高樓層，住戶室內空間透過合宜規劃，單層僅四戶，以中坪數切進豪宅市場。根據OPENDATA，聯聚玉衡50F頂樓兩戶，於去年12月19日各以總價9,537萬元成交，拆算車位後每坪單價達143.8萬元，寫下歷史新猷！
房市專家進一步分析，七期為台中最精華地段，土地取得費用本就相當高昂，加上聯聚玉衡規劃總樓高達51層，完工後將是中台灣最高住宅大樓，且聯聚歷來對品質有高標準要求，營建成本也相對高，聯聚建設在台中豪宅市場擁有好口碑，因此本就預期具創價空間，換句話說，在地段、環境、建商品牌力及珍稀頂樓戶等加持下，即便2025年房市多空交戰，賣得好的建案依舊存在，地段、建設公司品牌成為購屋客第一考量。
深耕台中七期頂奢住宅市場 以高標屢屢刷新房價紀錄
而由聯聚建設所推出的另一「聯聚理安大廈」，則是作為台中歌劇院第一排指標住宅，坐擁近900米的綠意視野，並由義大利國寶級設計大師ACPV ARCHITECTS操刀，聯聚理安大廈規劃樓高39層，74戶限量收藏，每戶110至220坪，設計大器，展現真正的豪宅高度，而38F頂樓的兩戶，也各以毛胚創下每坪142.8萬的記錄，各以高達1億5509萬元的總價成交，同樣也是反映具價值的建案，仍是備受市場青睞。
聯聚建設自1994年成立以來，深耕台中七期頂奢住宅市場，品牌地位與美學品味早已深入人心，在堅持及用心下，也讓聯聚所推出的建案長年以來始終盤踞在十大豪宅排名之林、名列前茅。
此外，由於聯聚佈局策略清晰，「聯聚理安大廈」為毛胚規劃，提供110坪及220坪的超大坪數空間，而「聯聚玉衡大廈」則以均質62坪，加上聯聚嚴選標配設計回應趨勢，以不同風格卻同樣具備頂級豪宅內蘊的兩案吸引不同需求客群外，在公設規劃上更是嚴格遵從聯聚標準，讓住戶享受頂級飯店的居住體驗，同時刷新七期豪宅紀錄，雙雙有此佳績，完全不出市場預期與意外。
七期價值突顯 在不確定中，最確定的選擇
由於台中七期近年來有台中歌劇院與各大商業設施齊聚，機能發展成熟，區域不僅吸引國際級酒店與頂尖商辦進駐，還頗受高資產族群青睞，致使豪宅市場價位具支撐力道，而「聯聚玉衡」、「聯聚理安」兩案皆位於台中最精華地段七期重劃區，加上由七期指名度高的品牌聯聚建設所推出，自然成為高資產階層的居住首選。值得一提的是，七期除了代表性的台中國家歌劇院形塑藝文氛圍，台中市府近來仍陸續公布重大規劃，秋紅谷生態公園內將規劃興建由安藤忠雄設計的「童書之森・台中」圖書館，生活機能發展成熟但未來仍可期，穩居台中最核心區域位置的七期，隨著建地越來越少，土地成本也高，像聯聚這樣的品牌建設公司，對於產品規劃的用心，也體現在營造成本之上，因聯聚在頂奢市場已有穩健口碑，入手的買家對於其長遠價值有信心，對於品質的追求，體現在二案創價紀錄。
無論市場行情如何波動，七期與品牌建設公司的吸引力始終穩定。七期擁有中台灣無可替代的地段優勢、層峰純粹的買家結構，而聯聚建設自成一格的豪宅哲學，與時俱進的產品設計，更確保了新案持續價值。隨著七期土地供應日益減少，「聯聚玉衡」、「聯聚理安」雙案的創價，不僅是七期價值的印證，更為未來豪宅市場設定了更高標準，也成為財富新貴心中「在不確定中，最確定的選擇」。
