台中前十大高價住宅 他拿下六席，長得像書櫃的電梯、包在蠟燭裡的燈泡……，挑戰不可能，正是聯聚產品價格力抗央行打房的關鍵。

「趕快找一下，我的名字在哪裡？」台中七期新市政中心區一棟剛完工的豪宅裡，客戶仰望空中會館的天花板，興奮的尋找自己的名字。

這是聯聚怡和大廈，每一個預售期即購屋的客戶簽名，都被建商貼心的復刻在頂樓天花板上，藝人胡瓜簽名也在其中。而這項獨特的創意，讓客戶們都驚喜不已。

根據春耕不動產調查，台中前十大高價住宅，聯聚旗下六棟大樓全部在內；六棟大樓目前轉手價格每坪都在四十萬元以上，其中信義大廈每坪更超過六十萬元，是台中最貴豪宅。
 
施工龜毛 石材「對花」，耗損率五成 

為什麼聯聚的房子價格硬是高人一等？春耕不動產副總經理賴建道分析，產品規畫用心與施工細膩，是聯聚產品最受客戶青睞的地方。

國內建設公司打造豪宅的主流做法之一，是直接禮聘國際知名設計團隊操刀，例如台中另一家以打造豪宅著稱的寶輝建設，旗下經典個案寶輝花園廣場匯集日本建築大師丹下建三、日本PINHOLE、美國H.0.K、香港B.C.A等國際頂尖團隊，再搭配姚仁恭的燈光設計、杜文正的室內設計等，最新轉手價格每坪近五十萬元，國際團隊對建案加持的效益明顯。

聯聚採取較獨特的做法―取材來自國外，但設計由自家團隊與建築師、設計師腦力激盪而成。以怡和大廈為例，所有公共空間牆面全部鋪設義大利進口的銀灰洞石，此材質來自聯聚建設董事長江韋侖在義大利旅行時，看到許多建築採 用這種有特殊紋路與細洞的石材，有種時間淬煉的雋永戚，決定引進台灣，也成為國內第一個使用銀灰洞石的豪宅。銀灰洞石一才（一平方台尺）約四百元，比另一種石材銀弧石（每才約二百五十元）貴上許多，怡和大廈一口氣用 了七萬才的銀灰洞右。而且為了追求質感，施工時特別要求「對花」，把銀灰色部分拼在一起。使得石材耗損率將近五成。一來一往之間，等於比別人多花了兩、三倍的成本。
該大廈中的燭台吊燈，也充分展現聯聚團隊的創意與用心。江韋侖想營造燭光溫暖、平和意境。但基於安全、環保問題，又不能真的點上蠟燭，要如何把蠟燭燃燒的感覺透過燈光呈現，而且不能讓燈泡的熱度融化蠟燭是一大考驗。聯 聚團隊經過一再嘗試，終於找到完美的解決方法，成功的把一個個低溫燈泡，鑲在一根根蠟燭中，讓燭光幾可亂真。 

設施龜毛 
車庫門兩秒關，安全性高 

將車駛入怡和大廈停車場，兩秒內，車庫的門快速、無聲的關閉。這是「飛梭門」，可防止其他車輛尾隨進入。是國內第一個使用此先進科技的豪宅。聯聚與台灣賓利汽車業務合作時，發現賓利內湖展示館使用德國製的飛梭門，認為它 
能提供住戶更好的安全保障。立刻決定跟進。原本已準備發包的相關工程也緊急喊停、重新規畫。停車場入口則以鈦鋅板打造出宛如時光隧道的車道，靈感來自日本著名的MIHo美術館。

此外。游泳池旁有座國內首創、四面透明的電梯，製造出電梯從水中升起的視覺震撼效果；另外通往頂樓空中會館的電梯也經過巧妙設計，當電梯到達會館 時，走出來回頭一看，卻發現電梯消失不見！原來電梯外門仿書櫃設計，與電梯兩側真正的書櫃，在視覺上完全融為一體。

「停車場不像停車場、游泳池不像游泳池、健身房不像健身房，」這是聯聚員工介紹產品時，常掛在口中的一句話。 

維護龜毛 
旗下物業管理。不賺反賠 

但事事講究的結果，讓聯聚旗下的德碩物業管理，不賺反賠。物業管理賣，的是服務，通常只賺不賠，聯聚旗下大樓的住宅管理費，一坪達一百二十至一百五十元（信義大廈每坪更高達一百八十元）。在台中屬頂級價格，卻還賠錢。 

德碩物管對人員素質的要求，以及提供客戶的服務水準，較同業高出一截，導致人事成本居高不下。加上各項維擭費用偏高，江韋侖就笑著說，他們是賠錢在做服務。

江韋侖指出，他每年固定出國六次。到世界各地旅行、考察，而且一定會看博物館、美術館，培養自己的鑑賞能力。 旅途中沿途記錄他的手機 中·儲存超過兩千張的照片，是他蓋房子的重要靈感來源。
他也常帶隊出國考察，大行李箱、球鞋是成員的標準配備。聯聚建設總經理王于娟說，跟老闆出國，每天行程就是一直走、一直看，發現好的東西，有時直接買下來，大行李箱就派上用場。她摸著怡和空中會館一個造型特殊的銅製把手笑著說，這就是一位員工從歐洲扛回來的。

為了儲存來自世界各地的藝術品、家具、燈具等，聯聚已在台中蓋了三個倉庫，總計千坪以上，部分儲藏空間還設有溫濕度控制設備；不過最近空間已不敷使用，聯聚正準備再蓋一個佔地千坪的倉庫。

江韋侖指出，每一個案子的設計圖，他們至少看過「上百次」；建案完工後，公共空間擺設，工作團隊也是一改再改，因為永遠無法讓他滿意。

為什麼要如此龜毛？江韋侖強調，因為「我們永遠都在尋找最好的答案。」