聯聚建設董事長江韋侖指出，聯聚未來10年推案仍將聚焦台中7期，其中部分推案將與策略夥伴合作開發。他舉聯聚首度跨足7期商辦市場的「聯聚中雍大廈」案為例，就是聯聚與「帽子大王」全成製帽、「鞋子大王」九興控股合作開發的代表作，總銷金額達120億元。司徒達賢

江韋侖強調，「聯聚中雍大廈」是專為台商企業總部打造的頂級商辦，1樓零店面，一個單位規畫250坪至500坪，樓高39層僅規畫30多個單位。他說，購買聯聚住宅的客戶，都是台商企業龍頭，未來有機會是聯聚商辦的主要客戶。

這棟頂級商辦「每層樓挑高4.5米，12部電梯中有2部是企業主專屬電梯」，粗估每坪單價在50至70萬元之間，可望創下台中商辦大樓新高價。面對台中7期商辦愈蓋愈多，江韋侖表示，聯聚投入商辦市場是經過審慎考慮，畢竟商辦是項大投資，週邊要有購物商場等商業活動作支撐，「聯聚中雍大廈」位處新光三越與大遠百之間，新光三越又是中台灣的百貨龍頭；有了緊鄰的兩大百貨商場提供購物便利性，讓「聯聚中雍大廈」更具吸引力。

江韋侖表示，商用不動產未來也會是聯聚建設開發的重點之一，除頂級商辦之外，飯店也是投資的一環。「台中缺少好飯店，聯聚要蓋就要蓋最好的飯店」，江韋侖說，聯聚在7期已有飯店用地，但考量資金與短期難獲利等因素，投資飯店還須通盤考量，但他透露，已有業者主動找聯聚合作。

聯聚建設今年預計在台中7期推出「聯聚保和大廈」、「聯聚泰和大廈」2個豪宅新案，以及頂級商辦案「聯聚中雍大廈」，總推案金額235億元，推案量創成立以來新高。

值得一提的是，聯聚建設位於台中7期新市政中心、新光三越百貨正對面的豪宅新成屋「聯聚雍和大廈」已完工交屋，每戶105坪、每坪均價55萬元，總戶數43戶，目前僅剩最後2席。

支持推動「不二價」的江韋侖表示，實價登錄是好事，以「聯聚雍和大廈」為例，最新的實價登錄價是每坪53萬元。江韋侖表示，奢侈稅上路前，「聯聚的房子約有2成是投資客」；但奢侈稅上路後，江韋侖發現，聯聚豪宅幾乎100％是自住型客戶，他以1月初進場的「聯聚保和大廈」為例，目前銷售率已達6成，其中有9成是新客戶。

聯聚第二品牌

理仁建設鎖定中價位好宅

台中7期「豪宅一哥」聯聚建設所興建的豪宅，是很多人夢寐以的好宅；不過想擁有一戶聯聚在7期的豪宅，最低門檻是6.500萬元，一般中產階級根木買不起。

聯聚建設董事長江韋侖為此另成在「理仁建設」，希望能打造中價位好宅，讓更多人能分享聯聚的房子。江韋侖規劃，「聯聚品牌推100坪以上的新古典建築；理仁品牌則規劃 60至99坪的現代化建築」，理仁建設將在7期週邊推案，每 坪單價約在3、40萬元之間。

不僅如此，面對愈來愈多指名要住聯聚房子的北客招手，江韋侖也開出北上的基本條件，就是「土地至少500至1000坪，地點週邊要有生活機能完善的商圈」，台北若有理念相同的合作夥件，有合適的土地，聯聚並不排除北上推案。

江韋侖說，「台北建商應該更用心，更要為台北市容盡一份責任才對！」理仁建設與聯聚北上推案兩項計畫，迄今仍無法成行主因，就在適合的土地難覓。江韋侖感嘆「士地原料太高，未來建築業很不好做」，因此尚未找到適合的士地錢，理仁建設不會急著推案。

江韋侖說，聯聚建設推案慣例是一個案子賣了7成之後，才會再規劃出下一個案子，從不搶短線。在深耕7期10多年之後，他以肖定的口吻說：「7期新市政中心是台中豪宅市場無可取代的地段，預期未來10年，7期將發展成熟、成 為機能完善的豪宅聚落」！