聯聚建設董事長江韋侖表示，「台灣應該立法從寬，執法從嚴！」贊成7月上路的實價登錄，也支持實價課稅，落實居住正義；建議政府應加強交通建設，蓋真正好的社會住宅，照顧弱勢族群的居住需求。

問：央行近來緊盯豪宅貸款，部分銀行紛紛調降總價8,000萬元以上豪宅的銀貸成數10％？會衝擊豪宅市場嗎？

答：當然會對購買者信心有所影響，另一方面也有正面意義，比如會抑制部分投機客的炒作行為。其實聯聚建設一貫的原則，歡迎真正喜歡我們房子的自住型客戶，避免短進短出的投資型客戶。我們支持央行適當的調整措施，但任何法令及執行方案，還是得三思而後行，並有相應的配套模式。同時，政府也應該要有品牌概念，鼓勵、輔導好的建築業者，使之良性競爭，適者生存，如此不但能讓房地產市場更健康，消費者也會更有保障。

新政上路 配套要周延

問：7月即將實施實價登錄，財政部也有意研議接下來課徵不動產資本利得稅，董事長有何看法？

答：市場透明化是一件好事，對房地產的長期發展也會產生正向影響，對所有民眾才是公平的，這是潮流也合乎趨勢。未來實價課稅根據實價登錄的買賣價格，作為課稅的基礎，這我支持！

台灣房地產的定價與售價的落差，是長期以來普遍的現象，我認為不好；實價登錄實施後，應該可以改善資訊不透明、漫天喊價的扭曲現象。但要落實實價課稅，必須政府集思廣益、考慮周延配套後，才能推動上路，不能貿然實施，否則後患無窮。

不論實價登錄或實價課稅，我認為台灣應該立法從寬、執法從嚴，反之就會出現執行時有「裁量」空間，反而衍生許多不必要弊端的可能性。

問：台中市最近房地產市場很熱，怎麼看接下來的房市走勢？

答：其實台中的建商都很認真。聯聚建設跟市場景氣好壞似乎沒有太大關聯！我們秉持的是求質不求量。我認為建商做得好就會被肯定。反觀做得不好、應該會被淘汰才對，但現在台灣房市並沒有進化到優勝劣敗的地步。

我期待未來房市可以回歸到基本面。未來將是品牌導向的時代，不是靠廣告手法做銷售，而是做得好的建商就會被認同。

問：你怎麼看台中市豪宅的房價？據了解有建商將推出的新案，可能開出每坪85萬元天價？

答：喊價是一個迷思。現階段台中市應還沒有一坪85萬元行情的房子，房價應該是由市場來認定，眼見為憑，市場供需才是關鍵。

問：據悉聯聚蓋的房子，已被台灣建築同業視為學習觀摩的經典之作，連大陸建商也常要求參觀聯聚的房子，甚至邀請聯聚去中國大陸蓋房子，你是怎麼做到的？

答：確實很多台灣建築同業與大陸的地產商都指名要來參觀聯聚的房子，我們都予以婉拒，盡量避免影響聯聚住戶的生活。我知道我們還有相當的改善空間，所以團隊總是不斷的提問討論，尋找最好的答案；每個禮拜也會有專責人員到社區巡訪，主動發現問題，並將提案帶回產銷會議中共同討論解決及預防。我認為，這樣有助於協助住戶，維護良好的生活品質與物業價值。

不想做大 只想做自己

問：聯聚建設還是堅持股票不上市？不考慮跨出台中七期，到台北甚至大陸發展嗎？

答：我們不想做大，只想做自己。我希望量力而為，目前沒有上市的打算，這輩子就是「作盒子、蓋房子、過日子」。而為了管控品質，我們從土開、廣告企劃、規劃、設計、銷售、工程執行到售後服務，聯聚建設都直接參與不假手他人，為的就是要給客戶最好的產品。我們不參與都市更新或土地重劃事宜，因為這部分比較容易有利益衝突及爭議的問題，這都不是聯聚能做的，未來十年我們還是會在台中七期發展，至於台北、大陸則未在規劃中。

建案被模仿 從未被超越

台灣豪宅翹楚聯聚建設的CEO江韋侖，雖然是建築業界只有10多年資歷的「後生晚輩」，但是他追求豪宅精品化、藝術化的極致狂熱，卻一次次改寫台灣豪宅的傳奇！可謂是建築業的奇葩。

而聯聚的豪宅，也一次次地被建築同業爭相模仿、抄襲，用毛澤東的名言：「一直被模仿，從未被超越！」來形容江韋侖，一點都不為過。

正如聯聚建設的英文名稱「Great Building」的目標，江韋侖獨創在聯聚豪宅的許多建築DNA，包括：米白色石材外觀、細膩的三進式氣派門廳、大器的中西式宴會廳、極具質感但不失實用的公設、時尚卻能讓人完全放鬆的sky lounge、明亮而著重燈光設計的藝廊式地下停車場、還有管家服務、大型圖書館等，都是很棒的突破和設計。

現在，也幾乎都被建築同業一一仿效，但是，市場上的豪宅產品，還是沒能超越聯聚的水平。

嚴選客戶 不歡迎炒房客

不過，江韋侖也可說是建築業的「酷哥」，他的酷，表現在不怕被觀摩、不怕被模仿；他的酷，也表現在勇於挑選客戶、堅持原則；他的酷，更表現在聯聚向來不歡迎炒房客的賣屋哲學，連許多赫赫有名的富豪名流們，也常不得其門而入。與一般建商相比，聯聚的大器，顯得獨樹一幟。

「如果同業願意模仿聯聚的建築，我希望他們抄得好！」江韋侖認為：「用心」才是模仿不來的門檻。

至於挑選客戶向來嚴格，江韋侖自有一套獨門心法：「投緣」！江韋侖表示，喜歡聯聚的房子，懂聯聚的房子，即使沒買聯聚的房子，我們也很感謝他們對聯聚的肯定與支持。

但也有建築業同業，參觀完聯聚的豪宅之後，歎為觀止的說：「聯聚信義大廈」最起碼20年之內，沒有人會超越它！

專注完美，近乎苛求，向來是江韋侖蓋房子的標準。在全球服務業紛紛搶搭「感動行銷」熱潮的時候，江韋侖早已狂熱的追求到完美極致，先感動了自己，其他建築同業和客戶，自然深深的認同。

江韋侖不諱言：「現在我們每蓋好一棟作品，從購地到交屋完成，大概平均要花7年的時間！」不斷修圖、不斷追求完美，平均每開發一個案子，公司內部同仁要開600多次會議；與建築師及設計師要開400多次會議；並與江韋侖開200多次會議！為的就是求尋找最好的答案！

「『好還要更好』，7年的時間，實在沒有理由做不好。」江韋侖說，每完成一棟聯聚的房子後，就完全歸零，重新思考新建築的意涵，再面對客戶和市場的考驗。

「經常很多人問我最滿意哪一棟作品？我的答案，永遠都是『下一棟』！」典型魔羯座個性的江韋侖，獨樹一格，擁有不斷征服困難的毅力，是位冷靜又熱情的戰鬥者，有了下一個目標，總是拚命衝擊出最好的創意。

設計細膩 處處都是驚喜

「比如聯聚的第一棟辦公大樓，購地2年了我們還在磨圖！」江韋侖不諱言，創意沒有止境，為客戶規劃好的空間是義務、也是責任！

實際上，台中地產同業對聯聚建設的第一棟辦公大樓也很期待，大家都很好奇，引領國內豪宅潮流的聯聚，將會帶給辦公大樓市場什麼樣的新震撼？

也因為聯聚建設的房子很有看頭，可以說處處是驚喜，因此每次有人參訪，導覽至少都得花上2個小時，才能一一領略聯聚房子的精華和內涵。

儘管如此，但是江韋侖並不滿意；每次完成一棟作品，他總會要求參與人員必須找出100個缺點並予以改善，也作為未來新個案改進的參考。

為了追求完美的品質，聯聚凡事向來自己做、自己品管，為的不是省成本，而是想用心蓋好房子。聯聚從土開、企劃、銷售、工程、執行、物管都由公司嚴格控管；而設立物管公司的目的，是為了把客戶與聯聚間的防火牆拿掉，聆聽客戶的聲音，直接面對照顧到客戶的需求，確實做好住戶的服務。

自己變住戶 找房屋優缺點

聯聚集團一向投入公益不遺餘力，但江韋侖做公益自有一套邏輯；此外，他總是把自家當作研發實驗室，用來發想、測試打造好房子的各種創意，行事風格頗為另類。

聯聚建設捐贈給台中東海大學 一座「東海聯聚會堂」，5月8日雙方簽訂捐贈備忘錄，這樁美事不僅在地方、在教育界傳為美談，也再度引起外界對聯聚建築美學的好奇心。不過，江韋侖做公益，也有他的邏輯與堅持。

雖然與東海大學 並無淵源，不過江韋侖之所以選擇東海大學 ，作為捐贈聯聚會堂的對象，主要是緣份。江韋侖說，日前東海大學 校長程海東與各院院長、主任數十位教授參觀聯聚方庭大廈的行程，期間某位院長對聯聚房子的讚嘆表示：如果在東海大學 美麗的校園裡有一棟聯聚建設的房子有多好！江韋侖當場允諾，也因此有了東海聯聚會堂的共識。

江韋侖表示：未來聯聚會堂的設計、規劃、發包、施工到完成，聯聚的團隊一定要自己執行，以確保會堂有聯聚的品質。江韋侖並表示，聯聚會堂是聯聚集團唯一未設定預算的建築物，因為，辦教育是沒有預算限制的。

實際上，聯聚建設不但獨家贊助台中市清音演唱會，廣獲台中市民好評，也參與許多贊助弱勢團體的公益活動；此外，更投入行之有年的大陸希望小學工程，在海峽兩岸，都可以看到聯聚默默行善的身影。

摩羯座的江韋侖，蓋豪宅、經營事業也都自有邏輯，且幾近吹毛求疵的程度。每次完成一棟作品時，他往往會保留一戶，當作R&D的研發實驗室，因為讓自己成為住戶，他才能真正體會房子的優缺點，一發現問題也可以立刻改進。

江韋侖本身常就是許多創意的發想者，但他同時也很尊重專業，例如設計廚房空間時，江韋侖則完全聽從設計師關傳雍的想法，因為關大師自己留學西班牙時，廚藝已是一絕，做菜優雅又好吃，本身對於廚房的設計拿捏更是精準。

聯聚個案的另一項特色，就是空間寬廣舒適的圖書館。一直以來，江韋侖都把圖書館放在聯聚的建築DNA中，他認為，閱讀是件好事！所以從聯聚和平大廈開始，書房愈來愈精彩，這2年相繼完成的怡和大廈、方庭大廈，書房都成為住戶的最愛。顯然，江韋侖已把生活品味、歷練，融入他的建築、他的「聯聚Style」裡。

商辦處女作 明年亮相

聯聚建設董事長江韋侖表示，聯聚即將推出的作品「聯聚保和大廈」，9月可望取得建照；至於首座頂級辦公大樓，雖然預計2013年才能取得建照，但迄今卻已被台商企業主口頭預約了7成；而未來的佈局，則計劃挑戰商辦。

聯聚集團早期從鞋盒起家，一步步成為全球知名品牌的供應商，躋身市占囊括全球5分之1的「鞋盒王國」，包括Prada、Giorgio Armani、Marc Jacobs、Clarks、WWW系列等知名品牌，都是聯聚的客戶群。1994年，苦思轉型之際，江韋侖決定從大陸連鎖餐飲業、台灣建築業中二者擇一，最後他選擇投入建築業，也再創事業的另一高峰。

江韋侖表示，聯聚建設從蓋別墅到大廈，從來沒有想過，會成為市場焦點及同業模仿的對象，他非常感謝客戶的肯定與支持。聯聚多年來堅持深耕台中首善之地-七期重劃區，迄今土地存量足供未來十年揮灑，預計可再開發十個案子，包括住宅、商辦、飯店等。其中進度最快的是「聯聚保和大廈」，規劃樓高39樓，每戶250坪、共35戶，聯聚希望在9月份取得建照，至於售價粗估在每坪48至65萬元之間，總銷約60億元。

接下來，聯聚將首度跨足辦公大樓的處女作，基地坐落在七期新光三越百貨、大遠百之間，可望在2013年亮相。這棟頂級企業總部大樓，採低碳環保建築設計，樓高39層，由於每一樓層的高度都挑高，因此整棟建築高度可能高達180公尺，完工後將成為台中市最摩天的建築物與新地標。這個市場期待已久的聯聚新作，江韋侖也期許成為全台灣最高級的辦公大廈。