房市復甦，推案量攀升，但市場結構出現微妙變化，不但資金明顯南漂，南部推案量攀升，開發商不再專情於住宅市場，且新北市的商、廠辦開發熱潮有逐漸加溫的趨勢，產品設計上更細膩、多元。繼養生宅、抗空汙宅後，還出現宗教宅，在產品定位、硬體強化互較長短外，為經營鐵粉，業者也紛紛擴大深耕軟實力，力拚高下。

資金南漂高雄熱

資金南漂，不僅建商南下推案，北部投資客、購屋團，南下高雄買房熱潮更方興未艾。新聯陽總經理林徹人預估，2019年全年預售新案總銷金額將達1.5兆至1.6兆，北部市場不但個案多、單價也較中南部高2至3倍，為此銷售額約占總量約7成至7成5。中部約1500億，南部則在資金大南漂下，攀升至2000億左右。他強調，這一波房市景氣循環，信心度明顯攀升不少，開春以來許多個案看屋成長20％至50％。

看屋成長2至5成

市場推案量大，產品設計跟著多元、細膩化，繼養生宅、抗空汙宅後，《住展》調查，沉寂十餘年，市場再度出現宗教宅，開發商在北市文山區，推出標榜「基督徒住宅區」個案，另有業者指出，幾年前台中美術館附近也出現過只銷售給某一大型佛教團體的個案。

林徹人指出，過去淡水也有出過規模更大的基督徒住宅案，主要是希望住戶信仰相同，不會出現在中庭燒金紙、普渡等情形，另過去台灣與日本還出現過限女性入住個案，但這類鎖定特定族群推出的個案，相對限縮了可售對象，個案數相對較少。

此外，為了經營鐵粉，建商經營粉絲，各出奇招，像華固有設客戶粉絲網站、中悅也設球隊維繫住宅情感。中部建商因應當地人情味十足，社區經營手法更多元。

經營粉絲出奇招

像聯聚建設日前便為「聯聚方庭」社區住戶舉辦春酒，請來樂團、特技人員表演，還送住戶伴手禮；雙橡園個案引進北部頂級餐飲團隊進駐、提供1日6餐，並設有專業調酒師、歌手駐唱。為旗下個案設立全台首個生機廚房的陸府建設主管更透露，粉絲要經營到位，主動性很重要