台商鮭魚返鄉潮持續升溫，中部豪宅建商聯聚建設規劃總銷120億元「聯聚中雍」商辦大樓，尚未公開，台商預約已超過六成，其中三分之一為上市櫃企業，產業涵蓋製鞋、傳產及高科技等，初估預約金額逾50億元。

「聯聚中雍」商辦大樓大股東還包括在香港掛牌上市的九興控股集團，以及國內製帽大廠全成製帽等；九興控股為全球知名專業高級女鞋製造集團。

大台中房市買氣持續升溫，第1季房屋買賣棟數年增近二成，聯聚建設董事長江韋侖昨天宣布，今年將推出三案，總推案金額達240億元。聯聚也將成為今年台中最大推案建商。

其中備受矚目的新光三越台中店與大遠百購物中心間約1,100坪土地，預計第4季推出「聯聚中庸」商辦大樓，扣除聯聚保留五個樓層，其餘逾六成被台商訂走，其中又有三分之一為上市櫃企業。

「聯聚中雍」每層樓挑高4米5，總樓層高度179米，室內規劃每層約500坪，每坪單價50萬至70萬元，也將是台中坪價最高的商辦。

目前七期商辦行情每坪單價在30萬至50萬元間，包括親家「T-Power市政廣場」、興富發「CBD時代廣場」、豐邑「市政都心廣場」等。

聯聚建設江韋侖：台中自住客取代投資客，業者看奢侈稅效應

聯聚建設董事長江韋侖昨天表示，政府實施奢侈稅效應已經發酵，台中七期新市政中心豪宅市場，投資客幾乎全數退場，目前以自住及置產型客層為主，台商更占三分之一以上。

江韋侖指出，國內游資氾濫，民間資金投資無門，尤其台北市都更案受挫，加上股市近期疲軟，資金都轉往房地產市場，也推升土地及房屋價格飆漲，其中又以新北市、桃園、新竹及台中外圍等地最明顯。

市調發現，愈來愈多台商考量生產成本上揚，陸續縮減中國大陸投資或營運規模，資金陸續回流台灣，並投入土地等不動產市場，間接推升中部新開發的重劃區土地價格。